目前日期文章:201602 (18)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

10個「讓善良變成一種習慣」的方法  

 

1.習慣對人笑
笑不需要花費任何成本,而是你每天可以輕鬆做到的事,同時,又能讓人對你印象更好、改善人際關係。

 

2.主動開口打招呼
一句簡單的「哈囉」或是「早安」,再搭配笑容,就能與人產生連結。

 

3.主動幫助他人
即使別人無法幫助你也別氣餒,當你先主動幫助別人,別人也會願意在未來主動幫助你,付出最多的人最後都得到最多。

 

4.不吝嗇給予陌生人問候
即便是剛認識的陌生人,往往你隨口的一句問候,就能讓對方有一整天的好心情,何樂而不為。

 

5.堅持自己的原則,即使這世界有時候是不公平的
有時候你可能會面對某些不公平的狀況,即便你知道自己是對的,但又無法改變,你不需要因此氣餒。

 

6.原諒他人
或許你曾經跟某些人處得不快,試著把它忘記吧!在自己的道路上繼續前進。

 

7.學會付出
即便只是一些小事,也別吝嗇付出,幫助別人其實就是在幫助未來的自己。

 

8.幫助需要被幫助的人
這世界上有很多需要被幫助的人,有時候你的一個小幫助,在他們眼中卻是個大幫助。

 

9.無回報的做些事
嘗試去做志工,即便你實質上可能沒有獲得東西,但卻能從中學到不少。

 

10.試著讓別人笑
學會將笑容帶入你與他人的生活中,你的生活會因為這些笑容而變得更好。

 

--------------------------------------------------------------------------------

你有野心嗎? 你有夢想嗎? 你想月入6位數台幣嗎?

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

FB最新推出的動態符號功能,你用過了嗎?

FB最新推出的動態符號功能,你用過了嗎?  

 

FB最新推出的"Facebook Reactions"動態符號功能,你用過了嗎?

簡單來說,就是以後我們在FB上不是只能按讚了,現在還可以選擇5種不同的回應:

「大心」、「哈」、「哇」、「嗚」、「怒」

愛心(love)、笑臉(haha)、驚奇(wow)、難過(sad)和生氣(angry)

讓用戶能以更多的方式回應貼文。

 

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

在一場國立大學EMBA、高階企業經理人的演講中,一個簡單的數字遊戲:

1.1乘以1.1,乘以十次之後,答案會變多少呢?

你要不要用計算機算一下?答案是「2.85…」。

假如每天進步一點點,日積月累,積極、不斷地進步、再進步,

那麼「乘以10次」之後,答案就變「2.85…」

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新手媽媽教育學院~新手媽媽最煩惱的10件事

新手媽媽教育學院~新手媽媽最煩惱的10件事  

 

1.聽到寶寶哭聲好焦慮

儘管寶寶常常哭令你感到焦慮,但有一點很重要,哭對嬰幼兒來說,是在普通不過的事。

「寶寶哭的原因很多,不外乎是:餓了、想睡、尿布濕了,或是受到刺激......」

「父母應該了解,哭是不會傷害寶寶的。」

有些寶寶天生比較會哭,寶寶愛哭並不見得是缺少父母的愛。

「如果你立即回應寶寶的需求,而哭聲也停止,那就不需要太擔心。」

如果以上都做了,如果寶寶還是哭得很傷心,有可能是腸絞痛。

腸絞痛的原因,有可能是對牛奶重的蛋白質過敏或是乳糖不耐症,脹氣等等的關係。

 

2.為什麼寶寶一直打噴嚏,是不是感冒了?

才剛從醫院把寶寶帶回家沒多久,怎麼開始打噴嚏?

帶寶貝去給醫生檢查,或者是量體溫前,媽媽門要提醒自己,對新生寶寶來說,打噴嚏是他清理呼吸道中的髒東西、空氣懸浮微粒的基本方式,沒甚麼大不了。

但如果打噴嚏伴隨以下情況,發燒、流鼻水,看起來鼻子堵塞或者呼吸困難,爸爸媽媽則要多注意。

 

3.餵母奶這條路

許多媽媽在餵母奶時,無意間給自己加諸許多壓力,但哺乳技巧很像跳恰恰,是需要媽咪和寶寶間相互磨合學習的。

「許多母奶媽媽常常擔心,寶寶看起來好像很餓、吃不飽的感覺。」

「剛開始的幾天是最困難的,因為寶貝幾乎每個小時都在吃(對新生兒來說這超正常)。建立固定的時間表和穩定的量,需要更有耐心。所以,給自己一些時間吧!寶寶和身體會透露線索給你。」

 

4.懷疑寶寶和我好像不太親密?

期待了九個多月,終於能看到寶寶!但生產完後的幾小時,比起培養親密感,此時的你只想看一下寶寶,然後就覺得全身疲憊,這是正常的。

「有些情況下,媽媽會想馬上和寶寶建立親密感,如果寶寶的反應不如你想的,也沒什麼好擔心。因為了解寶寶需要透過餵奶、擁抱,甚至透過關注寶寶和爸爸之間的互動,這些都有助於建立親密感。建立親密感是一個漸進的過程,需要時間。」

 

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

不是你的能力決定了你的命運,而是你的選擇,決定了你的命運。

不是你的能力決定了你的命運,而是你的選擇,決定了你的命運。  

 

世界潛能激勵大師―安東尼羅賓說:

我不會花一秒鐘去改變任何一個人,除非他自己一定要改變。

 

很多人不改變,

總說我没有這個、没有那個,

缺這個、缺那個,

等這個、等那個,

因為這個、因為那個…

其實你真正缺乏的就三個字:做決定。

 

記住:

不是你的能力決定了你的命運,而是你的選擇,決定了你的命運。

敢於做決定―證明你勇氣。

敢於理智做決定―證明你睿智。

--------------------------------------------------------------------------------

你有野心嗎? 你有夢想嗎? 你想月入6位數台幣嗎?

我們堅持五不 : 不用人脈.不用囤貨.不用推銷.不用拉人.不用出門 

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

保暖必備 6大「抗寒」營養素

保暖必備 6大「抗寒」營養素  

吃對食物可以讓你從體內暖和起來!快看看冬天該攝取哪些營養素。 

醣類、蛋白質、脂肪 

富含醣類、蛋白質、脂肪這三大營養素的食物是首選,到了冬天,人體對能量的需求本來就會比較多,生物本能會驅使我們去吃熱量較高的食物來幫忙身體產熱,所以冬天多吃一點點油脂是沒有關係的。 

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

如何讓手機在收訊不良、無人接聽時,自動轉接到其他號碼(中華、台哥大、遠傳、台灣之星..)

如何讓手機在收訊不良、無人接聽時,自動轉接到其他號碼(中華、台哥大、遠傳、台灣之星..)  

 

當你的手機收不到訊號、沒電、無法開機或根本忘記帶出來的時候,如果剛好在等人打來、不希望漏接重要電話的話,可以用以下方法「預先」針對各種狀況設定好來電轉接的服務,不管是電話響很久沒人接、無訊號或無法接通、通話中沒法接聽….等狀況,都可以直接轉接到你指定的其他手機號碼或市內電話去。

其實這是一個相當簡單的設定,是從古老的年代就已經有的服務,不過似乎不是很多人知道。一直到現在智慧型手機的時代,這功能還在,而且設定起來更簡單方便,不需要背誦一堆控制碼啥的,只要在設定裡按一按就可以搞定,詳細說明如下!

1. 在打電話的地方找找看有沒有「設定」之類的選單可以按。

2. 之後找到「來電轉接」的設定。

3. 接著,請依照你的實際需求分別設定「忙線時轉接」、「未接聽時轉接」或「無法接通時轉接」,如果你希望手機收不到訊號或沒電、無法開機時還能在其他收機或市話接到來電的話,記得在「無法接通時轉接」設定好轉接的號碼。

要注意的是,轉接來電通常都需要多付一段電話費,也就是從你的手機號碼轉到其他號碼的這一段費用要由你自己負擔,至於轉接的費率就請再參考各電信公司不同的規定囉!

 

--------------------------------------------------------------------------------

你有野心嗎? 你有夢想嗎? 你想月入6位數台幣嗎?

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

12生肖2016年運勢,快來看看你們2016年的運勢如何?

12生肖2016年運勢,快來看看你們2016年的運勢如何?  

 

2016年農曆的天干地支為丙申,生肖屬猴,即2016年是農曆丙申屬猴的生肖年。

丙申年,納音為山下火,所以民間亦稱2016年為火猴年或紅猴年。2016年犯太歲的生肖為屬虎、屬猴、屬蛇、屬豬。

 

生肖鼠

屬鼠的人進入2016年丙申猴年,終於擺脫聯繫兩年犯太歲的鬱悶局面,屬鼠人在猴年裡年逢子申三合,且有「將星」、「金匱星」和「福星貴人」和「天廚」臨門,能幫助屬鼠人化險為夷,絕處逢生,2016年屬鼠人切勿單打獨鬥,遇到難題謹記找親友幫助;「金匱星」有利於存款的增長,而「將星」是對名氣有提升作用;這兩顆星屬鼠人2016年權利有很大的幫助,對於一些專業及技術人士才有很大的發揮餘地,相反而言,亦可以自己主動進修學習,便對事業前途有幫助;而「天廚貴人」則代表飲食娛樂,羊年會有不少應酬或聚會,可以大飽口福,但不能暴飲暴食,以免過度肥胖。不過需要注意的是,屬鼠2016年也有「五鬼」、「官符」、「唐符」、「飛刃」這幾顆凶星干擾;「五鬼」容易影響個人情緒,屬鼠者會對身邊人不太信任,同時也代表小人當道,有較多小麻煩及波折;至於「官符」屬官非訴訟,如闖紅燈或者超速收到罰單的機會也會增加,屬鼠人在猴年裡要遵守各項法規;「飛刃」則象徵口舌是非與意外,故此鼠年出生的人在2016年際關係特別多困擾,而手腳受損之情況也容易發生,宜萬事小心。

 
 

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

[?]2016燈會活動懶人包[?]

 

 

 

2016燈會活動懶人包  

 

[?]【2016台灣燈會在桃園】
日期:2/22(一)-3/06(日)
地點:桃園高鐵前廣場
活動網站:http://2016taiwanlantern.net/

[?]【2016台北燈節】
日期:2/20(六)-2/29(一)
地點:台北市花博圓山公園
活動網站:http://goo.gl/0HVH8B

[?]【2016平溪天燈節】
日期:2/11(四) 18:00-20:30
地點:青桐國小

日期:2/14(日) 18:00-20:30
地點:平溪國中

日期:2/22(一) 18:00-20:30
地點:平溪十分廣場
活動網站:http://goo.gl/K1p8KQ

[?]【2016中台灣元宵燈會】
日期:2/17(三)-2/29(一)
地點:台中
活動網站:http://goo.gl/7Zfgyz

[?]【2016白沙坑迎燈排文化節】
日期:2/21(日)-2/22(一)
地點:彰化花壇鄉文德宮廣場
活動網站:http://goo.gl/oQLbFI

[?]【2016南投燈會】
日期:2/06(六)-2/29(日)
地點:南投集集
活動網站:http://www.nantou.gov.tw/

[?]【2016嘉藝賞燈趣】
日期:104/12/19(六)-105/2/22(一)
地點:嘉義縣政府前、故宮南院
活動網站:http://www.chiayixmas.tw/

[?]【2016台南月津港燈節】
日期:1/30(六)-2/28(六)
地點:台南鹽水區月津港
活動網站:http://goo.gl/ow7kZu

[?]【2016高雄燈會藝術節】
日期:2/10(三)-2/22(一)
地點:高雄愛河兩岸(高雄橋-七賢橋)
活動網站:http://www.2016khl.com/

[?]【2016岡山燈會】
日期:2/08(一)-2/13(六)
地點:岡山公園.壽天宮
活動網站:https://goo.gl/jPP2aC

[?]【2016佛光山平安燈】
日期:2/08(一)-3/08(二)
地點:高雄佛光山
活動網站:https://goo.gl/dmg420

[?]【2016花蓮太平洋燈會】
日期:1/30(六)-2/29(日)
地點:花蓮六期、鯉魚潭風景區
活動網站:http://goo.gl/kUinZs

[?]【2016台東元宵嘉年華】
日期:2/17(三)-2/23(二)
地點:台東南京路市民廣場
活動網站:http://goo.gl/0dj2rD

 

--------------------------------------------------------------------------------

你有野心嗎? 你有夢想嗎? 你想月入6位數台幣嗎?

我們堅持五不 : 不用人脈.不用囤貨.不用推銷.不用拉人.不用出門 

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

12星座最佳約會方式

12星座最佳約會方式  

 

情人節到了!!祝你情人節快樂!

不知道怎麼跟另一半渡過嗎?跟你分享12星座最佳約會方式,或許你可以參考看看唷!

 

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

新手媽媽教育學院~新手媽媽的3大焦慮  

 

時間不足的焦慮

 新生兒是完全依賴的生命體,不但依賴,而且除了「以哭威脅」之外,無法清楚表達自己的需求。父母面對新生兒的第一個焦慮是:時間永遠不夠用!
 想想看,新生兒每四小時要喝一次奶,每次喝完奶要拍背排氣,偶爾還會在排氣時吐奶或排便;每兩個小時左右得更換一次尿布,每次更換尿布得清潔臀部,偶爾還會發現屁股破皮發紅得上藥;睡眠型態尚未建立,不是與父母睡眠相反顛倒難以入睡,就是睡眠淺短,夜裡醒來數次。
 孩子的問題搞定後,家庭的雜務整理才要開始;家庭雜物清洗歸位,個人未完成的工作才有機會開張。孩子處於嬰兒期的父母,總是在陪孩子入睡之前自己先睡著,也才知道自己忙到沒有時間休息。
時間的不足在於時間的規劃出現問題,尤其是夜晚照顧型態的建立,直接影響時間生態。
 從嬰兒階段起,就應建立良好的就寢方式,不論是一起聽錄音帶或說說屬於孩子的故事,重點在於讓嬰兒帶著肯定的感覺入睡。
 如果,父母能規劃夜晚的時間,妥適訓練讓孩子安心熟睡到天明,那麼,白天的忙碌只能稱為時間緊湊,時間不足的焦慮就會因夜晚來臨孩子安眠而消除。

 

精力不足的焦慮

 嬰兒階段的問題與需求,多數父母都知道。但是,應該如何適時適度的提供協助與滿足,則深深困擾父母,尤其是當孩子有過敏體質或其他發展問題時,要花在照顧孩子的精力更是加倍。
 很多初為人父母者,在育兒過程中,都會接受到許多過來人好意的提醒。這些訊息中很多是似是而非、以訛傳訛的錯誤觀念。焦慮的父母,面對過多的資訊,尤其是來自公婆妯娌的勸告與教導,反而產生更多的失敗焦慮。
 因此,針對孩子的發展或生長問題,請就教專業的小兒科醫師,避免因過多的好意,掩蓋理性的分析能力,無謂耗損不足的精力。
 其次,精力不足會影響孩子需求延宕滿足的耐力,以及時間不足所衍生的精力不足問題。不論孩子是因為肚子餓哭泣,或是尿布溼而哭泣,有時候,稍微讓孩子等待一會,是教導孩子學會等待的功課,又不至於影響孩子需求的滿足。
 「忙又驚慌」會耗損不必要減損的精力,精力不足就會產生耐力不足的焦慮,同時誘發自己無能扮演好父母角色的悲淒。除了如上所述,重新建構嬰兒與父母均可安枕的睡眠模式,應可紓解父母照顧嬰兒精力不足的焦躁。父母必須清楚,稍稍等待讓夜裡哭泣的嬰兒,嘗試以自己的努力與方式再度入睡,不但可使父母不過於慌亂而浪費精力,同時,也讓孩子順著自己的睡眠週期建立睡眠模式。

 

知能不足的焦慮

 在從前的社會裡,孩子一旦誕生,父母即以代代相傳的觀念和方法養育他。因此,個人自動的從家人或族人那裡,學習父母的知識、態度、技能。雖然這些知識、態度、技能不一定完全正確,但至少使自己有個概念,在尚無經驗之前,暫時可派上用場。
 但現代的年輕夫妻,大部分是生長在小家庭中,家庭中孩子人數少,也不太有機會觀察照顧幼兒。長大後,大多數的時間待在學校,他的知識多半來自書本和電影、電視等不一定正確的資訊。
 所以,很多人都是當了父母才學做父母。在初為人父母之前,幾乎是無知的,只好從嘗試錯誤中學習。在這學習的當中,照顧新生兒的擔心與焦慮就浮現出來,而導致睡眠不足、煩惱,尤其是新生兒有感冒或不適症狀,就會責怪自己沒有將孩子保護妥當。
 體會照顧貝比的知能不足,就有機會解決知能不足的問題。不論貝比的飲食、清潔、發展、遊戲、情緒各方面的問題,其實,均可透過坊間各類雜誌或專家諮詢以獲得問題解決的方法。事實上,父母的內心世界生來就是進取、創造與自足的,為人父母總是在探求自己照顧孩子能力的極限,看看自己到底能為孩子做多少。因著孩子加入生活,父母會不斷的尋找自家獨特的照料法寶,最怕的是明明是夫妻相處的問題,卻賴在照顧貝比知能不足上。所以,認清是照顧者還是被照顧者的問題,是提昇父母照顧嬰兒能力的首要功課。

 

小提醒

 為了避免責備自己沒將孩子照顧好的情形發生,初為父母的夫妻,在孩子未出生之前,可以去拜訪曾經做過父母的朋友、師長、親戚,跟他們討教,在腦海中先構圖新生兒或一歲嬰兒的圖像。
 同時,理解該階段父母的難題與焦慮,清楚要如何照顧與維護嬰兒的身心健康;什麼是父母常犯的失誤?什麼是夫妻雙方必經的爭執?在與有經驗的長輩或朋友交流後,夫妻兩人也要相互討論以因應未來的情形。
 如此一來,將減少不必要的焦慮與擔心,但對於民俗偏方與醫療問題,則應回歸專業。

 

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

讓你站起來的不是雙腳,而是夢想與意志力。

讓你站起來的不是雙腳,而是夢想與意志力。   

 讓你站起來的不是雙腳,而是夢想與意志力。

 

--------------------------------------------------------------------------------

你有野心嗎? 你有夢想嗎? 你想月入6位數台幣嗎?

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

冬季新養生法寶:粥療

冬季新養生法寶:粥療  

 

冬天要先顧好腸胃,才能有效吸收營養,讓身體維持溫暖。

粥屬於性平的食物,溫和不刺激,各種體質的人幾乎都適合食用。黑色食材多能入腎,黑芝麻、黑木耳、黑豆都是很好的食材。

煮粥不用太過複雜,1~2種食材、藥材,相搭配就可以熬出一碗營養的粥品,想要營養更均衡,可以適量加入蔬菜。

可以多選擇溫熱性的冬季蔬菜,芥菜、韭菜、大頭菜(又稱蕪菁)都很適合。冬天因為寒冷,也可以在粥裡面加入適量生薑、蔥白,增加抵抗力,預防感冒。

早上7~9點是護胃的時辰,因此晨起來一碗粥,可以達到護養胃氣的效果。除了搭配的食材外,選米也有學問。

梗米類似現在的蓬萊米,也是一般常吃的白米,口感香甜、有嚼勁,含有優質蛋白質與礦物質。糙米則因為沒有完全脫殼,比白米保留更多米糠層的纖維質和鎂、鋅、磷、鉀等礦物質,胚芽則含有蛋白質和維生素B群,營養豐富。

但糙米、小麥胚芽、豆類等食物的磷含量也比較高,每100克就含有大於300毫克的磷,患有高血磷、慢性腎衰竭的人要適量攝取。

粥也並非適合所有人食用,飯煮成粥以後,裡頭的醣從大分子變為小分子,身體吸收快,因此會有血糖快速上升的情形。建議,糖尿病患者就要儘量少吃粥。

 

--------------------------------------------------------------------------------

你有野心嗎? 你有夢想嗎? 你想月入6位數台幣嗎?

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

寒流強襲你該如何禦寒?醫師說別再這樣做

寒流強襲你該如何禦寒?醫師說別再這樣做  

 

寒流強襲,民眾保暖禦寒各出奇招,但卻有不少迷思。

有人深信天冷來杯烈酒能暖身,但醫師提醒,酒醉路倒是失溫一大主因,因為酒精下肚反易導致全身體溫下降;另外,寒流來襲時享受露天溫泉,好不愜意,但在醫師眼裡卻是引發腦中風的危險行為。

 

▇正確禦寒不傷身

1.小酌紅酒、藥酒可使身體發熱,但不可狂灌高粱、伏特加、威士忌等烈酒

2.麻油雞、羊肉爐雖可暖身,但心血管疾病患者要節制,建議少喝湯

3.外出時注意頭頸部及四肢末端的保暖,要穿戴帽子、手套、口罩或襪子

4.洗頭前先洗澡,勿直接用水沖頭

5.若剛喝過酒,或等大餐,要避免飯後馬上泡湯

6.泡湯、洗三溫暖溫度切勿超過40度,且勿直接跳入熱、冷水池裡

7.室內開暖氣

8.擦乳液、凡士林讓皮膚保濕

 

--------------------------------------------------------------------------------

你有野心嗎? 你有夢想嗎? 你想月入6位數台幣嗎?

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

二○一六年該不該進場買房?

二○一六年該不該進場買房?  

 

二○一六年該不該進場買房?

該買哪一種物件?

買了之後會不會房價續跌而「住套房」?

如果你有居住需求,卻因種種迷思不敢進場,那你一定要閱讀以下六大問題!

 

迷思1:租比買輕鬆,還可以一直換住新屋

不買房子,最現實的是必須考量到老年生活如何安排?

在台灣,租賃制度和法規並不那麼完善,新聞上也時有所聞,老人租不到屋、被房東趕…

很多屋主不願意將房子租給老人,換句話說,老了就算有錢也不一定有地方住。

尤其租屋的花費更是有去無回,單身時可以委屈自己租雅房,忍受複雜的環境和犧牲部分的隱私,成家以後,就必須考量到家人的需求,如果是夫妻兩人加一個小孩,最起碼得租個2房1廳,租金只會越花越多,那何不考慮把「房租」變成「房貸」呢?

加上現在的房屋貸款利息僅約2%,若借款100萬元,貸款期限設定20年,每個月還款約為5000元,負擔並不算重。

若在台北市租房,租金有可能比房貸支出還要來得更高呢,租比買更不划算!

 

迷思2:存不到自備款,薪水又沒漲,怎麼買房?

沒有自備款,當然買不起房子!

但是現在普遍的狀況是,年輕人覺得房價過高,直接放棄購屋的念頭,所以更不願意好好存錢,長期累積下來,不只是買房,就連出國旅遊、買車當然都只能大喊「沒錢」。

如果你沒有放棄購屋,應該好好規畫儲蓄,最常見的就是利用富人公式:「收入-儲蓄=支出」,領到薪資,先把每個月必須存下的金額扣除,剩下的才是你可以花用的支出。接著考量房屋貸款與自備款之間的關係,算算需要存多久時間,最重要的是要持之以恆

如果真的想在短期內購屋,「以時間換取空間、先求有再求好」是不錯的方式,或是爭取較高的貸款成數,選擇購買初期付款壓力比較小的預售屋,都能降低自備款的籌措壓力。

 

迷思3:很怕將來付不出貸款

衡量過貸款之後若發現財力真的不足,可將貸款年限延長至30年,就能減輕每月的房貸負擔;現在有部分銀行甚至願意承作40年的貸款,年輕小資族可多加利用。

此外可善用寬限期,將資金先拿去做其他投資,有大筆收入時先償還本金,就能減少房貸利息。

同時還要慎選房屋貸款的種類,目前常見的貸款模式有6大類,包含指數型、理財型、抵利型、利率遞減型、保障型和固定型,每一種還款彈性不一,購屋族應考量自身的狀況,選擇適合的種類。

其次要留意政府的優惠房貸訊息,由於這些優惠房貸並不定期,須隨時注意變動。

 

迷思4:想買在最低點

房價的走勢誰都說不準,只能利用歷史經驗、經濟狀況評估,但往往在你猶豫不決的時候,房價的「U型谷底」早已錯過!

因此,有自住需求的購屋族不妨換個角度想;首先,房價和經濟景氣一樣是個循環,有高低起伏,即便不幸進場後房價續跌,按照循環的概念,房價仍會回到當初購屋的水準,甚至更高,加上自住持有的年限通常較長,購屋族其實不需過度擔心。

另外,與其擔心是否買得夠便宜,不如在意是否買得合理!

民眾應多利用內政部提供的實價登錄查詢系統,了解區域行情水準,只要價格合理且負擔得起,就可勇敢進場。

 

迷思5:空屋這麼多,將來誰要買房?

擔心進場後空屋變多,影響換手難易度,不妨選擇一間保值抗跌的物件!

哪種物件較不受市場波動影響?

套用一句房地產名言:「選屋三原則:地段、地段、還是地段!」

好的地段,不論購屋或租屋需求都很旺盛,不用擔心轉手問題,即便屋齡老了,土地仍具保值性。

購屋時若能替下一手考量屋齡、格局等面向,使下一個買方貸款無虞,更是幫未來賣相加分。

值得一提的是,許多物件因老舊不堪居住、低度使用被列為空屋,也有些屋主購屋後將第二屋作為度假使用,導致台灣空屋率攀高,實際空屋狀況可能不像統計那麼多。

 

迷思6:只想買新成屋

買新成屋、中古屋各有好處,但購屋人必須很實際的考慮「預算」問題,因為同一地段,新成屋的房價往往硬是比中古屋高出2~3成,且新建案的公設比普遍在30%以上,有的甚至高達45~50%,若換算室內實際使用面積,恐怕價差多出不只3成,買新屋划不划算見仁見智。

買中古屋當然也有缺點,譬如貸款成數較低、需要花錢裝修等,但考量地段、所需坪數,以及購屋後的裝修成本,若中古屋與新成屋價差仍然很大,買中古屋當然是比較實在的選擇。

若一個地區新舊房屋價差不大,則建議選擇新成屋,因為屋齡低、屋況佳,就是未來換屋的利基。

 

--------------------------------------------------------------------------------

你有野心嗎? 你有夢想嗎? 你想月入6位數台幣嗎?

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2016換新鈔了,多家銀行受理

2016換新鈔了,多家銀行受理  

 

農曆年節將至,大家換新鈔、討好彩頭的需求增加,但每家銀行提供兌換新鈔起跑時間不同,

如郵局與台灣銀行等七家公股銀行、元大等民營銀行於2/1開始,

台北富邦銀於2/2起加入行列,

凱基銀行於2/3起供應,

大家出門換鈔前,先看過此篇文章,以免白跑一趟,也要分享給你的朋友們喔,還是你嫌他太肥,要讓他多運動,多跑 XD。

配合中央銀行釋出新鈔,台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台灣企銀、中華郵政公司等2/1開始出現兌換新鈔的排隊人潮,主流券種大都有限額,如100元券每人限兌100張,其餘1,000元及500元酌量供應,至於2,000元、200元券「歡迎兌換、未設限」。

要留意的是,中華郵政有58家偏遠地區郵局,因當地人力及櫃檯數不足,未提供兌換新鈔服務,看來有人要減肥了。

元大銀行2/1起可兌換新鈔,兌換金額及額度依台灣銀行的供給量和各分行的兌換需求而定,看來這次元大銀行拼很大。

--------------------------------------------------------------------------------

你有野心嗎? 你有夢想嗎? 你想月入6位數台幣嗎?

我們堅持五不 : 不用人脈.不用囤貨.不用推銷.不用拉人.不用出門 

我們堅持五要 : 要做每日五件事,因天下沒有白吃的午餐 

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

不要再牽拖了!你「不成功」只是因為...你還不夠「強」!

不要再牽拖了!你「不成功」只是因為...你還不夠「強」!  

 很多人都在抱怨懷才不遇。

別扯了, 你不成功 ,只因為你還不夠強!

 

那些說懷才不遇的人,他們真正想說的是什麼呢?

趕緊接著看下去...

 

他們想說的是:

我們之所以沒有成功,沒有紅,全是這個世界的錯...

 

世界為什麼不懂事點,跪舔我們?

為什麼就不能根據我們的喜好,來修改遊戲規則?

 

十萬個為什麼,全怪在外界條件不給力。

 

上司不賞識我們,同行是賤人,馬雲不是我爹。

是的,這些理由是最容易被自己接受的。

 

我是無辜白蓮花,身邊全是瞎了狗眼的奸詐小人。

 

於是,一種悲壯感便油然而生了。

然而我必須要說,別再牽拖了!

 

每個行業最紅最頂尖的人,才華、努力、人脈、方法,至少某一項有強大的過人之處,基本沒有例外。

 

越頂尖的人就是越強,越崎嶇的路越要向前行!

 

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

40歲以後,這7種食物要多吃,減緩高血壓、痛風,對男性還有特別的好處!

40歲以後,這7種食物要多吃,減緩高血壓、痛風,對男性還有特別的好處!  

 

人過四十,新陳代謝水準以每10年7%的速度下降,如果還按照年輕時候的吃法,就會增加肥胖症和三高的風險。

近日,日本新聞網站“IRORIO”刊文指出,40歲以上的人,不妨多吃以下7種食品。

 

1.燕麥

燕麥中豐富的水溶性纖維和抗氧化劑能降低血液中的低密度脂蛋白,可預防動脈硬化,減少心血管病的風險。

研究顯示,每天只要吃3克燕麥就能讓血液中的膽固醇下降5—10%。

 

2.櫻桃

櫻桃能夠作用於痛風和關節痛

每天吃點櫻桃就有降低血液中尿酸值的效果。

 

3.杏仁

杏仁也是推薦給中年人的好食物。

研究顯示,堅持每天吃60克杏仁,4周之後便可讓血糖值下降9%。

 

4.深海魚

深海魚含有歐米伽3脂肪酸,能幫助緩解心律不齊和高血壓症狀。

每週吃4次以上手掌大小的深海魚,如金槍魚、三文魚、鯖魚等,就能起到預防腦卒中的效果。

但是,歐米伽3脂肪酸經不起火烤,所以是比較推薦的烹調方法。

 

5.番茄

番茄富含番茄紅素,在烹飪之後更容易被身體吸收,能夠預防癌症和動脈硬化,對男性前列腺也有好處。

 

6.大豆

大豆中的大豆異黃酮能降低血液膽固醇,並能提升骨密度。

若50歲以上的女性每餐攝取30克以上大豆,堅持3個月後,高密度脂蛋白就會上升約4%,總膽固醇下降約5.5%。

另外,食用大豆也對提高男性生殖力有幫助。

 

7.牛奶

牛奶富含蛋白質和鈣質,不僅能增加肌肉還能健骨。

年齡增大,對於鈣質的需求量上升,每天都應喝點奶。

 

工作要顧,身體健康也別忘了!

趕緊把這個健康資訊分享給朋友們吧~

 

--------------------------------------------------------------------------------

你有野心嗎? 你有夢想嗎? 你想月入6位數台幣嗎?

黃金福 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()